Комисар Барние приветства приемането на Европейския парламент от нови правила за ипотеки

„Европейският парламент днес (10 декември) потвърди готовността си да превърне сектора на ипотечните кредити в обект на подобрени мерки за защита на потребителите на ниво ЕС, като одобри нови правила за ипотеките. Потребителите загубиха доверие във финансовия сектор: тези нови правила ще помогнат за възстановяването това доверие.

„Приветствам тази важна стъпка към укрепване на защитата на потребителите в областта на финансовите услуги и към завършване на единния пазар и бих искал да благодаря на докладчика Антолин Санчес Преседо за упоритата му работа по това досие. Надявам се, че Съветът вече официално приемете текста, така че новите правила да се възползват незабавно от потребителите.

"Твърде често потребителите теглиха ипотеки, без да са наясно напълно с рисковете, на които се излагат. Когато настъпи кризата, мнозина трудно изпълниха задълженията си и в крайна сметка загубиха домовете си с ужасните последствия, които влече. Последствията за икономиката като цяло също са сериозни.

"Целта на Директивата за ипотечните кредити е да превърне отговорното ипотечно кредитиране в норма в Европа. Покупката на имот води до значителни разходи, които често се финансират от ипотека. Ипотечните кредити представляват целия неизплатен дълг на две трети от европейските домакинства.

„Настоящата директива въвежда практики на отговорно кредитиране в целия ЕС. Потребителите ще бъдат по-добре информирани, тъй като заемодателите ще трябва да им предоставят стандартизиран информационен лист, така че да знаят рисковете, но също така да могат да пазаруват за най-добрия продукт на най-добрата цена, отговаряща на техните нужди Той гарантира, че уязвимите потребители са защитени чрез намаляване на риска от свръхзадлъжнялост и неизпълнение. Кредиторите ще бъдат насърчавани да прилагат разумно търпение, когато се сблъскват с потребители в сериозни затруднения при плащанията.

"В дългосрочен план ще предостави на кредиторите нови бизнес възможности чрез създаването на единен европейски ипотечен пазар. Кредитните посредници, които се съобразяват с новите правила за бизнес поведение, ще получат достъп до много повече потенциални потребители на единния пазар чрез паспортен режим. Това ще доведе до по-голяма конкуренция в целия ЕС и се очаква да намали цените в дългосрочен план. "

История

Директивата за кредитните споразумения, свързани с жилищни недвижими имоти (CARRP) е посочена като Директива ипотечния кредит (MCD).

Основните цели на новите правила са следните:

1. По-добра информация, повече време, за да реши, повишени стандарти за оценка на кредитоспособността

Потребителите ще бъдат по-добре информирани, за да могат да изберат ипотечен продукт, който най-добре отговаря на техните нужди. Кредиторите ще трябва да им предоставят стандартизиран информационен формуляр (ЕСИФ), която ще им позволи да пазаруват за определяне на правилния продукт за тях. За да предупредят потребителите за потенциалните варианти проценти, ЕСИФ ще включва също и най-лошите сценарии, доколкото е променлива лихви и валутни заеми са засегнати. Кредитополучателите ще се възползват от гарантиран период от време, преди да бъде обвързан с договор за ипотека (през период на размисъл, има право на отказ, или и двете). За да се гарантира, че кредитополучателите могат да се срещнат на кредитните си задължения, за MCD ще въведе общоевропейски стандарти за оценка на кредитоспособността на ипотечни кандидати.

2. правила бизнес поведение

Кредиторите и кредитните посредници ще бъдат задължени да спазват принципите на високо ниво в преките си контакти с клиенти. Това означава да се гарантира, че начина, по който те се плащат, не им пречи да се вземат предвид интересите на потребителя или разкриване на всички връзки между кредитния посредник и кредитора. ще се прилагат и стандарти за персонала качествено изпълнение. Това означава, че служителите ще трябва да имат подходящи познания и компетентност в областите, идентифицирани, и е длъжен да осигури адекватно обяснение на етапа на предварително договорен. Ще има и стандарти за консултантски услуги.

3. Предсрочно погасяване

Директивата ще предостави на потребителите по-общо право да изплати заемите си по-рано, като по този начин се ползва от намаляване на общия остатъчната стойност на ипотеката. Въпреки това, държавите-членки могат да решат, че в такива случаи, кредиторите имат право на справедливо обезщетение за разходи, пряко и изключително свързани с предсрочното погасяване.

4. режим Passport за кредитните посредници

Директивата установява принципи за разрешаване и регистрация на кредитните посредници и установява режим на паспорт за тези посредници. Това означава, че след като е разрешен в държава-членка, кредитен посредник ще бъде разрешено да предоставят услуги на територията на единния пазар. Този процес се основава на редица условия: кредитните посредници трябва да се поддържа подходящо ниво на знания и умения, за да имат застраховка за професионална отговорност и да имат добра репутация.

5. Просрочени задължения и възбрани

Директивата също така насърчава кредиторите чрез принципите на високо ниво, за да се прилага разумно търпение, когато се сблъскат с потребителите в сериозни затруднения за плащане.

MEMO /13/1127

Споделете тази статия: