Ню Йорк NABS световната корона имот от Лондон през #Brexit страхове

Ню Йорк свали Лондон като водещ град в света за чуждестранни инвестиции в търговски недвижими имоти поради опасенията, че вотът за напускане на Европейския съюз ще намали привлекателността на британската столица като глобален финансов център, пише Хърбърт Лаш.

Данните за трансграничните сделки с собственост показват по-голямо безпокойство сред инвеститорите преди референдума, който избирателите неочаквано одобриха на юни 23, отколкото бяха уловени на капиталовите пазари преди гласуването.

Трансграничните потоци на капитал в недвижими имоти в Лондон са намалели с 44% през тазгодишните шест месеца спрямо същия период на 2015 г., сочат данните на брокерската компания Jones Lang LaSalle Inc.

Инвеститорите в имоти се опасяваха, че излизането на Великобритания от ЕС ще наруши ролята на Лондон като водещ финансов център и ще намали стойността на техните инвестиции, повечето от които са офис сгради.

Суверенният богатствен фонд на Норвегия, един от най-големите британски чуждестранни инвеститори, заяви в сряда, че е намалил стойността на своя портфейл от имоти във Великобритания с 5% заради гласуването.

„Би било справедливо да се каже, че Лондон понесе тежестта на страховете от Брекзит“, каза в интервю Дейвид Грийн-Морган, директор на изследването на световните капиталови пазари за JLL в Чикаго. "Големият страх е, че Лондон ще загуби много от работните места във финансовите услуги, което го превърна в такъв глобален финансов център."

Ню Йорк спечели $ 10.3 милиард от трансгранични инвестиции през първите шест месеца на годината в сравнение с $ 6.9bn, който Лондон взе, данни от JLL show. През същия период преди Лондон спечели $ 12.4bn, докато $ 11.3bn потегли към Ню Йорк, според JLL.

Намаляването на 8.9 процента от трансграничните инвестиции, които преживя Ню Йорк, е в съответствие с приблизително спада на 10% от големите градове през тази година в сравнение с 2015, звездна година на инвестиции в имоти в целия свят.

Тревогите, че пазарът на Обединеното кралство идва към края на цикъла на фона на знаците, че ценообразуването достига неустойчиви нива, само частично обяснява отпадането на инвестиционните потоци към Великобритания, най-големият спад от финансовата криза.

Вече е очевидно, че хората стават все по-нервни от вота за Brexit, заяви Грийн-Морган.

Великобритания се разглежда като по-благоприятна за инвеститорите от САЩ поради благоприятните данъчни договорености. Основните основи на собствеността обаче - силно търсене и не твърде голямо предлагане - трябва да са налице, за да се привлекат капитали, както сега е случаят с офисите в САЩ и многофамилните сектори на недвижими имоти.

Несигурността, създадена от Brexit, направи инвеститорите по-предпазливи по отношение на Великобритания и в по-малка степен по отношение на Европа, каза Кен Маккарти, старши управляващ директор, регионален директор на научните изследвания в Tri-State New York в Cushman & Wakefield. Отрицателните лихвени проценти в еврозоната също стимулират инвестициите към Съединените щати, каза той.

"Ще видите хора, които се стремят да преразпределят капитала си другаде, а големият ще бъде САЩ. Най-вероятно като се има предвид, че той е задграничен капитал, той ще се съсредоточи върху портални градове", каза Маккарти, цитирайки Ню Йорк, Бостън, Вашингтон , Лос Анджелис и Сан Франциско.

Споделете тази статия: