#ULI - По-добри градове, по-добър климат - по-добра възвръщаемост на инвестициите?

Ново изследване на Urban Land Institute (ULI) и Коалиция за градски преходи, подкрепено от консорциум от водещи световни инвеститори в недвижими имоти и мениджъри с активи над 300 милиарда долара, показва, че добре проектираните, компактни градове са по-добри и за инвеститорите като граждани и околната среда.

Вижте отчета тук.

озаглавен Подкрепа за интелигентно градско развитие: Успешно инвестиране в гъстота, докладът констатира, че градовете с „добра плътност“ - плътно развитие, замислено проектирано да насърчава високо качество на живот - могат да бъдат по-устойчиви и проспериращи в дългосрочен план. Според доклада тези градове са по-склонни да осигурят по-висока възвръщаемост на инвестициите в недвижими имоти, коригирани към риска, отколкото градовете без „добра плътност“. Това бележи първото по рода си проучване, което се опитва да определи количествено въздействието на качеството на мястото върху възвръщаемостта на инвестициите в недвижими имоти.

Докладът стартира днес (19 юни) в CBRE Global Investors от група поддръжници, които включват някои от водещите световни инвеститори и мениджъри в недвижими имоти в света: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G Недвижими имоти, PGGM, Redevco и Union Investment. McKinsey and Company също допринесоха за доклада като съветник по проекта. В допълнение към представянето на доклада, тези компании публикуват изявление, в което се ангажират да подкрепят по-нататъшното разбиране на възможностите и ползите от добре управляваното и добре обслужвано уплътняване.

Въз основа на количествен анализ на 63 глобални града, докладът установява, че градовете с характеристики на „добра плътност“ са свързани с по-висока възвръщаемост, капиталови стойности и нива на инвестиции за търговски недвижими имоти. Той идентифицира шест измерими характеристики, свързани с „добрата плътност“: клъстерна структура (модели на използване на земята в градовете и регионите), икономическа инфраструктура и инфраструктура за заетост (наличност на инвестиции, работни места и таланти), изградена инфраструктура (физическа плътност и комбинация от приложения), зелена и синя инфраструктура, инфраструктура на обществения транспорт и добро управление.

„Изследването подчертава значението на задоволяването на нарастващото търсене на пространство в градовете по устойчив начин и необходимостта частният и публичният сектор да работят заедно“, каза Тинка Клейне, старши директор на частните недвижими имоти в PGGM. „Като дългосрочен глобален инвеститор, PGGM изпитва силен ангажимент да участва в това и ние с нетърпение очакваме да проучим възможностите със съществуващи и нови партньори.“

„Констатациите от доклада подчертават, че отношението на инвеститорите към измерването на плътността трябва да се промени“, каза Саймън Чин, старши анализатор в Grosvenor. „Плътността обхваща не само броя на хората, които живеят или работят в определена зона. Той трябва да отчита ключовите характеристики на градската форма, като модели на клъстериране, планиране на смесено ползване, предлагане на удобства и транспортна инфраструктура, които заедно играят роля при създаването на подходящия вид гъстота за градовете.

Изследването демонстрира въздействието на няколко характеристики на живеещи и нисковъглеродни градове - включително компактна градска форма, проходимост и отворено пространство - върху възвръщаемостта на инвестициите. Докладът предполага, че този вид развитие може не само да помогне за решаването на наболелите проблеми, икономиката, неравенството и климата, но също така може да повиши способността на града да привлича международен капитал за инвестиции в недвижими имоти.

„Това изследване подкрепя подхода, възприет от нарастващ брой инвеститори, за да се съсредоточи не само върху характеристиките на риска и възвръщаемостта на актива, в който ще се инвестира, но и да определи количествено ключовите елементи, които допринасят за цялостното качество на областта“, каза Лизет ван Доорн, главен изпълнителен директор на ULI Europe. „Ползата от този подход е двойна: той води до по-добре коригирана възвръщаемост на портфейлите от недвижими имоти, както и до положително социално и екологично въздействие, тъй като все повече инвеститори включват тези елементи в своите инвестиционни стратегии.“

„Тези доказателства показват, че ако се направи правилно, дългосрочните инвеститори в недвижими имоти, хората и околната среда не трябва да влизат в конфликт заради усилията за поставяне на градовете по нисковъглероден и по-равен път. Напротив, националните и местните правителства и добре информираните инвеститори в недвижими имоти могат да намерят обща кауза в насърчаването на подобрения обществен транспорт, колоезденето и разходките, защитата на обществените паркове и намаляването на разхищението на енергия в градовете “ каза Ник Годфри, директор на Коалиция за градски преходи.

Докладът 

Докладът ще бъде публикуван на Уебсайт на Коалиция за градски преходи тук на 19^th Юни 2018.

За Института за градска земя

Институтът за градски земи е образователен и изследователски институт с нестопанска цел, подкрепен от своите членове. Неговата мисия е да осигури лидерство в отговорното използване на земята и в създаването и поддържането на процъфтяващи общности по целия свят. Създаден през 1936 г., институтът има над 40,000 XNUMX членове по целия свят, представляващи всички аспекти на земеползването и дисциплините за развитие.

ULI има повече от 3,000 членове в Европа в 14 мрежи на Националния съвет. За повече информация, моля Натисни тук, Последвай Twitterили следвайте нашите LinkedIn страница.

За Коалицията за градски преходи

Коалицията за градски преходи е основна глобална инициатива в подкрепа на националните правителства да предприемат действия за икономическа производителност, безопасност на климата и приобщаване чрез трансформиране на пътя на развитие на градовете.

Коалицията е специална инициатива на новата климатична икономика и представлява бързо нарастващо сътрудничество между над 40 изследователски института, градски мрежи, междуправителствени организации, инвеститори, доставчици на инфраструктура, стратегически консултантски компании и неправителствени организации, за да предостави най-добрите доказателства, авангардни политически идеи и анализ за националните правителства, особено в страните с бързо урбанизиране, които се стремят да се справят с предизвикателството.

Той е домакин и управляван съвместно от Центъра за устойчиви градове на Световния институт за ресурси (WRI) във Вашингтон и C40 Cities Climate Leadership Group в Лондон. Инициативата се финансира с помощта на Обединеното кралство от правителството на Обединеното кралство, но изразените мнения не отразяват непременно официалната политика на правителството на Обединеното кралство.

Научете повече за работата по Уебсайт на коалицията. Следвайте коалицията в Twitter @NCEcities, Facebook @coalitionforurbantransitions и LinkedIn.

Споделете тази статия: